Λουτράκι Α.Ε. Μνημόνιο αντίστοιχο της Τρόϊκα προτείνει ο εργολάβος του Υδροθεραπευτηρίου.

Σ.Σ. Το L1 δεν αμφισβητεί το χρέος της Λουτράκι ΑΕ προς τον κατασκευαστή του υδροθεραπευτηρίου Αλέξανδρος Τεχνική Α.Ε, ούτε αγνοεί το δίκιο του να εισπράξει τα συμφωνημένα, τηρουμένων όμως και των συνθηκών και της πιστωτικής πρακτικής. 
Σ.Σ. Θα επανέλθουμε με νέο άρθρο αναφορικά με τις προτάσεις και τις πιθανές λύσεις. 
Σε μνημόνιο αντίστοιχο της Τρόϊκα παραπέμπει η επιστολή / πρόταση της Αλέξανδρος Τεχνική Α.Ε (δείτε την πρόταση κάτωθι), αναφορικά με το σωρευμένο υπόλοιπο του χρέους από την κατασκευή του υδροθεραπευτηρίου.
Παράλληλα, αναδεικνύει και την πραγματικότητα (όχι την αλήθεια κατά Κ. Λογοθέτη), αναφορικά με τις πράξεις κατάσχεσης, αλλά και το ιστορικό συμφωνιών μεταξύ του πρόεδρου της Λουτράκι ΑΕ και δημάρχου και του ιδιοκτήτη της Αλέξανδρος Τεχνική.
Ποιά είναι λοιπόν τα 3 βασικά στοιχεία του "μνημονίου" με μια απλή ανάγνωση του;
-- Το συνολικό απαιτητό ποσό έχει φτάσει τα 5 εκατ. ευρώ, περιλαμβάνοντας τόκους υπερημερίας και δικαστικά έξοδα. (Σ.Σ. Σε οποιαδήποτε εμπορική ή τραπεζική χρηματοδοτική σύμβαση με σωρευμένο υπόλοιπο, η όποια αναχρηματοδότηση ή πρόταση εξόφλησης προϋποθέτει κούρεμα υπερήμερων τόκων και μέρους του χρέους.)
-- Η προτεινόμενη χρηματοδότηση εμπεριέχει τους κεφαλοποιημένους τόκους, και προτείνει μια τοκοχρεωλυτική επιβάρυνση με σταθερή καταβολή χρεωλύσιου (κεφάλαιο συν τόκοι), της τάξης του 11% ετήσιου πραγματικού επιτοκίου εντός 5 ετών (μηνιαία καταβολή 100.000 ευρώ). Έτσι η συνολική επιβάρυνση του αρχικού ανεξόφλητου ποσού, πλέον των καταβολών που έχουν
γίνει, θα ανέλθει σε άνω του 15% ετήσιου πραγματικού επιτοκίου, που ούτε οι Τροϊκανοί δεν είχαν σκεφτεί να βάλουν. Λες και αποπληρώνει ο δήμος πιστωτική κάρτα χωρίς καμία εγγύηση. (Σ.Σ. μια σωστή συνθήκη και βάση θα ήταν προσδιορισμός του κουρεμένου χρέους -ήτοι υπόλοιπο μείον μέρος υπερημεριών και ενδεχομένως κεφαλαίου- και επιβάρυνση το πολύ με 5% ετησίως, αφού μπορεί να υπάρξει και εγγύηση ακινήτων ιδιοκτησίας δήμου).
-- Προτείνεται η εμπράγματη συμφωνία (εγγυήσεις ή ανάληψη εγγυημένης λειτουργίας). Για αυτό (που όποιος από τη Λουτράκι ΑΕ συμφωνήσει θα πρέπει να κρυφτεί στις σπηλιές), θα επανέλθουμε. 
Δείτε την επιστολή, και....επανερχόμαστε. 

«Κύριοι,

ενόψει των προσφάτων συζητήσεών μας και του αιτήματός σας για σύναψη νέου συμφωνητικού διακανονισμού της εξόφλησης της απαιτήσεως της Εταιρείας μας έναντι της Τουριστική Λουτρακίου Α.Ε., επιθυμούμε να θέσουμε υπόψη σας τις ακόλουθες σκέψεις - προτάσεις, σημειώνοντας ρητά ότι συμμετέχουμε στην όλη προσπάθεια εξεύρεσης λύσης εξαντλώντας κάθε περιθώριο καλής πίστης με σκοπό τη διευκόλυνση της εταιρείας σας στην καταβολή των οφειλομένων. Ρητώς, ωστόσο, σημειώνουμε ότι η παρούσα επιστολή μας δεν παράγει οιαδήποτε νομική δεσμευτικότητα, μόνο δεσμευτικό κείμενο θα αποτελέσει, εάν τελικώς συναφθεί, το νέο ιδιωτικό συμφωνητικό ρύθμισης - διακανονισμού της ικανοποίησης της προ πολλού αναγνωρισθείσας ποικιλοτρόπως, ληξιπρόθεσμης και απαιτητής απαιτήσεώς μας.

Επομένως, η εταιρεία μας δηλώνει ότι το παρόν δεν αποτελεί υπαναχώρηση από οιοδήποτε δικαίωμά της, ούτε υποδηλοί συμφωνία σε ρύθμιση των οφειλομένων ή αναστολή της οποιασδήποτε ενέργειάς της για τη προάσπιση των εννόμων συμφερόντων της, η οποία εάν υπάρξει, θα αποτυπωθεί σε νέο μεταξύ μας συναφθησόμενο ιδιωτικό συμφωνητικό.

Σύντομο ιστορικό

● Η οφειλή ανέρχεται στο ύψος της τάξης των € 5.000.000 (εγκεκριμένες πιστοποιήσεις + επιδικασθέντες τόκοι υπερημερίας + επιδικασθέντα δικαστικά έξοδα).

Τα παραπάνω προκύπτουν :

α) από τον πίνακα ανεξόφλητων πιστοποιήσεων όπως έχουν εγκριθεί από την τεχνική υπηρεσία  της εταιρείας σας κι έχουν αναγνωρισθεί με το από 20/10/2012 ιδιωτικό συμφωνητικό όπως εγκρίθηκε από το Δ.Σ. της εταιρείας σας και οι οποίες αφορούν εκτέλεση εργασιών που έχουν οριστικώς παραληφθεί.

β) από την έκδοση τριών (3) διαταγών πληρωμής κατά της  «Τουριστική Λουτράκι Α.Ε.» που έχουν τελεσιδικήσει μετά την απόρριψη των κατ’ αυτών ασκηθεισών ανακοπών.

● Το μεγαλύτερο μέρος της οφειλής αφορά σε πιστοποιήσεις εργασιών εκτελεσμένων το 2010, δηλαδή προ τριών ετών.

● Λόγω της μεγάλης καθυστέρησης πληρωμών η εταιρεία μας αναγκάσθηκε να ζητήσει χρηματοδότηση από τις Τράπεζες Αttica Bank και ProBank στις οποίες έχει εκχωρήσει τις 19η, 23η και 24η πιστοποιήσεις, συνολικού ύψους € 1.829.860,18.

● Μετά την έκδοση των διαταγών πληρωμής και μετά από εκτεταμένο διάλογο μαζί σας καταλήξαμε στο προαναφερθέν ιδιωτικό συμφωνητικό το οποίο καταγγέλθηκε από την πλευρά μας στις 23/01/2013 καθόσον η εταιρεία σας κατέστη επανειλημμένως υπερήμερη, όσον αφορά στην τήρηση των συμφωνηθέντων και την καταβολή των εκεί προβλεπομένων δόσεων. Συγκεκριμένα, ενώ με το συγκεκριμένο ιδιωτικό συμφωνητικό προβλέπονταν ότι μέχρι τις 31/03/2013 θα μας είχαν καταβληθεί € 940.000 τελικώς, μας έχουν καταβληθεί μόνο € 210.000.€

● Το παραπάνω γεγονός έχει δημιουργήσει τεράστιο οικονομικό πρόβλημα στην εταιρεία μας καθώς και σοβαρό πρόβλημα αξιοπιστίας μας στη σχέση μας με τις  πιστώτριες τράπεζες.

Ως συνέπεια των ανωτέρω και προς διασφάλιση των συμφερόντων μας, προβήκαμε και έχει προγραμματιστεί να προβούμε  στις ενέργειες που αναφέρονται παρακάτω.

Οι ενέργειές μας

Μέχρι σήμερα προβήκαμε σε:

● Κατασχέσεις εις χείρας τρίτου στις τράπεζες (ΕΤΕ, Alpha Βank και Eurobank).

● Κατασχέσεις εις χείρας τρίτου στην ΔΟΥ Κορίνθου.

● Κατασχέσεις εις χείρας τρίτου στην Κ/Ξ Καζίνο Λουτρακίου.

● Κατασχέσεις κινητών περιουσιακών στοιχείων της Τουριστική Λουτράκι Α.Ε. στο χώρο του Υδροθεραπευτηρίου.

Και έχει προγραμματιστεί να προβούμε σε:

● Πλειστηριασμό των κινητών περιουσιακών στοιχείων που προαναφέραμε (έχει ήδη οριστεί ημερομηνία πλειστηριασμού η 24/04/2013).

● Πλειστηριασμό ακινήτου γραφείων -γυάλινο κτίριο- εγγραφείσα προσημείωση € 500.000.

● Πλειστηριασμό ακινήτου Καταρρακτών - εγγραφείσα προσημείωση € 635.668.

● Πλειστηριασμό ακινήτου Υδροθεραπευτηρίου -εγγραφείσα προσημείωση € 1.271.336.

● Κατάσχεση κοινοπρακτικών μεριδίων στην Κ/Ξ Καζίνο Λουτρακίου.

● Κατάσχεση εις χείρας τρίτου για τα πιθανά έσοδα της εταιρείας από «ενοίκιο Καταρρακτών».

Δυνατότητες συναινετικής λύση του ζητήματος

Επειδή:

α) όπως επανειλημμένα σας έχουμε δηλώσει προφορικά και γραπτά ο στόχος μας είναι αποκλειστικά και μόνον η είσπραξη των οφειλομένων,

β) από την άλλη λόγω των ανειλημμένων υποχρεώσεων μας -με δική σας φυσικά υπαιτιότητα- σε πιστώτριες τράπεζες ο χρόνος μας πιέζει ασφυκτικά.

Σε περίπτωση που είστε διατεθειμένοι να συζητήσουμε νέα συμφωνία ρύθμισης αποπληρωμής οφειλών με αμοιβαίο όφελος και για τις δύο πλευρές, σας δηλώνουμε κατηγορηματικά ότι η τυχόν νέα συμφωνία πρέπει:

● Να συνταχθεί, υπογραφεί και τεθεί σε εφαρμογή άμεσα (εντός του τρέχοντος μηνός).

● Οι όροι που θα δεσμεύουν την πλευρά σας θα πρέπει να τηρηθούν απαρέγκλιτα, προκειμένου να αποφευχθεί η επανάληψη των όσων συνέβησαν αναφορικώς με το προηγούμενο -μεταξύ μας συναφθέν- ιδιωτικό συμφωνητικό ρύθμισης της καταβολής των οφειλομένων.

Είναι προφανές ότι η εταιρεία μας εξαντλεί με τη παρούσα πρότασή της κάθε περιθώριο καλόπιστης συμπεριφοράς και αναμένει την πλήρη και ουσιαστική ανταπόκρισή σας, εφόσον τελικώς υπογραφεί νέο συμφωνητικό ρύθμισης.

Στο πλαίσιο αυτό θεωρούμε αυτονόητη τη βάσει αντικειμενικών δεδομένων διατύπωση των όρων του συμφωνητικού, ώστε να είναι εφικτή η εκ μέρους σας τήρησή τους.

Πρόταση

α) Το συνολικό ποσό της οφειλής να εξοφλείται τμηματικώς με ρυθμό τουλάχιστον € 100.000 ανά μήνα για τα επόμενα 5 χρόνια περίπου ή € 300.000 ανά τρίμηνο. Είναι αυτονόητο ότι στο ιδιωτικό συμφωνητικό ρύθμισης που θα συναφθεί, θα τεθούν οι κατάλληλες νομικές ρυθμίσεις, λ.χ. ότι οι καταβολές θα καταλογίζονται πρώτα στα έξοδα, κατόπιν στους τόκους και τελευταία στο κεφάλαιο. Επίσης, θα τεθεί κάθε όρος που ήθελε κριθεί αναγκαίος και συμφωνηθεί μεταξύ των νομικών συμβούλων, προς τούτο δε επιφυλασσόμεθα κάθε τυχόν δικαιώματός μας.

β) Περαιτέρω και, για την εξασφάλιση των απαιτήσεών μας, η εταιρεία σας θα πρέπει να προβεί στην εκχώρηση κάθε είδους απαιτήσεώς της έναντι τρίτων που δεν έχει τύχει εκχωρήσεως ή κατασχέσεως από τρίτους, όπως λ.χ. θα προβεί, ήδη με το ιδιωτικό συμφωνητικό διακανονισμού της καταβολής της οφειλής μας, στην εκχώρηση στην Αλέξανδρος Τεχνική Α.Ε. της απαίτησης για την επιστροφή ΦΠΑ των ετών 2010 (ποσού € 650.000), 2011 (ποσού περίπου € 250.000) και 2012 (ποσού περίπου € 250.000), καθώς επίσης και κάθε μελλοντικής απαιτήσεώς της από την Κ/Ξ Καζίνο Λουτρακίου Α.Ε. που δεν έχει εκχωρηθεί σε τρίτον, του δικαιώματος είσπραξης ενοικίων από μισθωτές ακινήτων της εταιρείας (π.χ. ακίνητο Καταρρακτών ή κτιρίου γραφείων κοκ). Παραλλήλως, η εταιρεία θα αναλάβει τη ρητή δέσμευση να προβεί σε (εξασφαλιστική) εκχώρηση κάθε είδους απαιτήσεώς της ήθελε γεννηθεί στο μέλλον έναντι τρίτου, για οποιοδήποτε λόγο ή αιτία.

Ρητώς, ωστόσο, σημειώνεται ότι οι εκχωρήσεις θα γίνουν προς εξασφάλιση της απαίτησης της εταιρείας μας και δεν θα άγουν σε εξόφληση αυτής. Υπό τον όρο της είσπραξης από την εταιρεία μας οιασδήποτε εκχωρημένης απαίτησης, θα μειώνεται, κατά ποσό ισόποσο του εισπραχθέντος δυνάμει εκχωρήσεως, το συνολικό ποσό της οφειλής σας.

Οι μηνιαίες δόσεις αποπληρωμής του τιμήματος θα εξοφλούνται κανονικώς, εάν δε υπάρξει καταβολή στην εταιρεία μας από τρίτον δυνάμει εκχωρήσεως, η υποχρέωση της εταιρείας σας για καταβολή των δόσεων αναστέλλεται από το μήνα που έπεται της τοιαύτης καταβολής και για όσες δόσεις αντιστοιχούν στο εισπραχθέν ποσό. Ήτοι δηλαδή εάν καταβληθεί δυνάμει εκχωρήσεως από τρίτον το ποσό των € 650.000, από τον επόμενο μήνα της καταβολής από τον τρίτο οφειλέτη και για έξι μήνες δεν θα καταβληθεί οιοδήποτε ποσό, τον έβδομο μήνα θα καταβληθούν € 50.000 ευρώ και από τον όγδοο μετά τη καταβολή μήνα θα καταβάλλεται κανονικώς η συμφωνηθείσα μηνιαία δόση (€ 100.000). Αναλυτικότερες δε ρυθμίσεις θα περιληφθούν στο ιδιωτικό συμφωνητικό, εφόσον αυτό ήθελε συναφθεί, προκειμένου να διασφαλίζεται ότι μηνιαίως θα καταβάλλεται (είτε απευθείας από την Τουριστική Λουτράκι Α.Ε., είτε από τρίτους οφειλέτες της δυνάμει εκχωρήσεως) τουλάχιστον το ποσό των € 100.000, με άλλη διατύπωση το ποσό των € 300.000 τριμηνιαίως. Γενικώς, σημειώνεται ότι αποτελεί ουσιώδη όρο για τη σύναψη μιας τέτοιας συμφωνίας εκ μέρους της εταιρείας μας, η διασφάλιση της τακτικής καταβολής τουλάχιστον € 300.000 ανά τρίμηνο. Αυτονόητο τυγχάνει, ότι εάν το ποσό της εκχωρήσεως που ήθελε καταβληθεί στην εταιρεία μας υπολείπεται του ποσού της μηνιαίας δόσεως, τότε θα καταβάλλεται στην εταιρεία μας το υπόλοιπο, μέχρις συμπληρώσεως της δόσεως των € 100.000 ανά μήνα ποσό.

Προκειμένου να αποφευχθεί ο εκπλειστηριασμός  των ακινήτων μπορούν να εξεταστούν δυνατότητες, όπως:

Μεταβίβαση ορισμένου/νων ακινήτων στην εταιρεία μας σε τιμή που θα συμφωνηθεί και συμψηφισμό της υφιστάμενης οφειλής προς το συμφωνηθέν τίμημα και ισόποσα προς αυτό, πώληση ακινήτων στο δήμο και καταβολή του εισπραχθησομένου τιμήματος στην εταιρεία μας εξέταση περαιτέρω προτάσεων για την εξασφάλιση της εταιρείας μας και της απαιτήσεώς μας λειτουργία του Υδροθεραπευτηρίου από την εταιρεία μας, επί σκοπώ μη περαιτέρω επιβαρύνσεώς σας με τις δαπάνες της τοιαύτης λειτουργίας (τούτο, βεβαίως, απαιτεί μεγαλύτερη διερεύνηση και διαπραγμάτευση αναφορικώς με τους όρους μιας τέτοιας συμφωνίας) και οτιδήποτε άλλο θεωρηθεί ότι μπορεί να διευκολύνει αμφότερους τους συμβαλλόμενους.

Εάν θεωρείτε ότι υπάρχει δυνατότητα διακανονισμού με ειλικρινή και εφικτή διατύπωση των όρων, σας καλούμε να συγκαλέσετε διοικητικό συμβούλιο προκειμένου να αναπτυχθούν και εξειδικευθούν οι προτάσεις μας και να συζητηθεί το φλέγον για την εταιρεία μας ζήτημα της αποπληρωμής της οφειλής. Βεβαίως οποιαδήποτε ρύθμιση θα πρέπει να τεθεί και υπόψη των τραπεζών, στις οποίες έχει εκχωρηθεί τμήμα της οφειλής, προκειμένου να υπάρξει συναίνεσή τους ή να εξετασθεί η δυνατότητα επανεκχωρήσεως των απαιτήσεών τους στην εταιρεία μας.

Σας επισημαίνουμε για μια ακόμη φορά με τον πλέον κατηγορηματικό τρόπο ότι ο χρόνος  που απομένει για την εξεύρεση λύσης χωρίς κατασχέσεις, πλειστηριασμούς κλπ. είναι ελάχιστος.»